Come è noto la precedente Legge Regionale, denominata Piano Casa, è oramai andata “in pensione” per sempre; si è chiusa di fatto una finestra, rimasta aperta molti anni, che aveva concesso opportunità più uniche che rare a quei committenti proprietari in particolare di edifici in zona agricola.
La nuova Legge Regionale n° 14/2019 da poco approvata presenta anch’essa interessanti opportunità che riassumeremo nel presente articolo. Essendo molto articolata e complessa, vi consiglio vivamente di affidarvi ad un Professionista esperto nel settore.
All’art. 6 prevede la possibilità di realizzare interventi edilizi di ampliamento, in deroga alle norme Urbanistiche vigenti, (possibili per edifici con qualsiasi destinazione d’uso) che possono essere realizzati in aderenza, sopraelevazione o utilizzando un corpo edilizio già esistente all’interno dello stesso lotto. Sia l’edificio che l’ampliamento devono insistere in zona territoriale omogenea propria. L’entità dell’ampliamento è:
– fino al 15 % della volumetria o della superficie dell’edificio esistente a patto che la porzione ampliata venga realizzata in classe A1 o che vengano utilizzate fonte di energia rinnovabile;
– fino al 40 % della volumetria o della superficie se si utilizza una qualsiasi fonte di energia rinnovabile con potenza maggiore ai 3 kw, o se l’intero edificio ha una prestazione energetica corrispondente alla classe A4, o se viene messa in sicurezza sismica dell’intero edificio (la legge prevede altre opzione utilizzabili in modo da usufruire della possibilità di ampliamento sopradescritto);
– fino al 50 % della volumetria o della superficie se, fino al 31 dicembre 2020, la prestazione energetica dell’intero edificio viene portato in classe A4;
– fino al 60 % della volumetria o della superficie se vengono utilizzati parzialmente od esclusivamente, crediti edilizi da rinaturalizzazione;
Nel caso invece di demolizione integrale e ricostruzione le percentuali di ampliamento diventano:
– fino al 25 % della volumetria o della superficie dell’edificio esistente a patto che la porzione ampliata venga realizzata in classe A1 o che vengano utilizzate fonte di energia rinnovabili;
– fino al 60 % della volumetria o della superficie se si utilizza una qualsiasi fonte di energia rinnovabile con potenza maggiore ai 3 kw, o se l’intero edificio ha una prestazione energetica corrispondente alla classe A4, o se viene messa in sicurezza sismica dell’intero edificio (la legge prevede altre opzione utilizzabili in modo da usufruire della possibilità di ampliamento soprascritto);
– fino al 80 % della volumetria o della superficie se, fino al 31 dicembre 2020, la prestazione energetica dell’intero edificio viene portato in classe A4;
– fino al 100 % della volumetria o della superficie se vengono utilizzati parzialmente od esclusivamente, crediti edilizi da rinaturalizzazione;
In zona agricola è escluso l’utilizzo del credito edilizio da rinaturalizzazione e gli interventi di ampliamento o demolizione e ricostruzione di cui sopra, sono consentiti esclusivamente per:
– prima casa di abitazione e relative pertinenze;
– in aderenza o sopraelevazione (quindi non è più possibile realizzare l’ampliamento staccato previsto dal precedente Piano Casa);
– in deroga ai soli parametri edilizi di superficie o di volume;
Sono previste importanti agevolazioni ed incentivi per quegli edifici che ricadono in aree dichiarate di pericolosità idraulica o idrogeologica; in particolare la ricostruzione del nuovo edificio (previa demolizione di quello esistente) può avvenire anche in zona agricola, purchè caratterizzata dalla presenza di un edificato già consolidato.
Come vedete le possibilità sono interessanti. La Legge Regionale n° 14/2019 è complessa per cui va studiato caso per caso, in quanto la norma pone varie condizioni ed esclusioni.
Nel caso tu sia interessato a valutare l’applicabilità della nuova legge regionale n° 14/2019 alla tua abitazione o edificio commerciale o produttivo esistente, contattaci senza remore allo 0445-381652 oppure scrivi a info@studiodallalibera.com per fissare un primo appuntamento gratuito con l’ing. Giancarlo Dalla Libera in persona.
