Legge Regionale n° 14/2019: ecco le importanti opportunità previste per la riqualificazione urbana compresi ampliamenti anche in zona agricola e la rinaturalizzazione del territorio Veneto.

In questo articolo riassumeremo le interessanti opportunità previste dalla nuova Legge Regionale che favoriscono la riqualificazione del patrimonio edilizio esistente, in particolare la demolizione e ricostruzione, ampliamenti e sopraelevazioni anche in zone agricole di edifici a qualsiasi destinazione d'uso.

Come è noto la precedente Legge Regionale, denominata Piano Casa, è oramai andata “in pensione” per sempre; si è chiusa di fatto una finestra, rimasta aperta molti anni, che aveva concesso opportunità più uniche che rare a quei committenti proprietari in particolare di edifici in zona agricola.

La nuova Legge Regionale n° 14/2019 da poco approvata presenta anch’essa interessanti opportunità che riassumeremo nel presente articolo. Essendo molto articolata e complessa, vi consiglio vivamente di affidarvi ad un Professionista esperto nel settore.

All’art. 6  prevede la possibilità di realizzare interventi edilizi di ampliamento, in deroga alle norme Urbanistiche vigenti, (possibili per edifici con qualsiasi destinazione d’uso) che possono essere realizzati in aderenza, sopraelevazione o utilizzando un corpo edilizio già esistente all’interno dello stesso lotto. Sia l’edificio che l’ampliamento devono insistere in zona territoriale omogenea propria. L’entità dell’ampliamento è:

– fino al 15 % della volumetria o della superficie dell’edificio esistente a patto che la porzione ampliata venga realizzata in classe A1 o che vengano utilizzate fonte di energia rinnovabile;

– fino al 40 % della volumetria o della superficie se si utilizza una qualsiasi fonte di energia rinnovabile con potenza maggiore ai 3 kw, o se l’intero edificio ha una prestazione energetica corrispondente alla classe A4, o se viene messa in sicurezza sismica dell’intero edificio (la legge prevede altre opzione utilizzabili in modo da usufruire della possibilità di ampliamento sopradescritto);

– fino al 50 % della volumetria o della superficie se, fino al 31 dicembre 2020, la prestazione energetica dell’intero edificio viene portato in classe A4;

– fino al 60 % della volumetria o della superficie se vengono utilizzati parzialmente od esclusivamente, crediti edilizi da rinaturalizzazione;

Nel caso invece di demolizione integrale e ricostruzione le percentuali di ampliamento diventano:

– fino al 25 % della volumetria o della superficie dell’edificio esistente a patto che la porzione ampliata venga realizzata in classe A1 o che vengano utilizzate fonte di energia rinnovabili;

– fino al 60 % della volumetria o della superficie se si utilizza una qualsiasi fonte di energia rinnovabile con potenza maggiore ai 3 kw, o se l’intero edificio ha una prestazione energetica corrispondente alla classe A4, o se viene messa in sicurezza sismica dell’intero edificio (la legge prevede altre opzione utilizzabili in modo da usufruire della possibilità di ampliamento soprascritto);

– fino al 80 % della volumetria o della superficie se, fino al 31 dicembre 2020, la prestazione energetica dell’intero edificio viene portato in classe A4;

– fino al 100 % della volumetria o della superficie se vengono utilizzati parzialmente od esclusivamente, crediti edilizi da rinaturalizzazione;

In zona agricola è escluso l’utilizzo del credito edilizio da rinaturalizzazione e gli interventi di ampliamento o demolizione e ricostruzione di cui sopra, sono consentiti esclusivamente per:

– prima casa di abitazione e relative pertinenze;

– in aderenza o sopraelevazione (quindi non è più possibile realizzare l’ampliamento staccato previsto dal precedente Piano Casa);

– in deroga ai soli parametri edilizi di superficie o di volume;

Sono previste importanti agevolazioni ed incentivi per quegli edifici che ricadono in aree dichiarate di pericolosità idraulica o idrogeologica; in particolare la ricostruzione del nuovo edificio (previa demolizione di quello esistente) può avvenire anche in zona agricola, purchè caratterizzata dalla presenza di un edificato già consolidato.

Come vedete le possibilità sono interessanti. La Legge Regionale n° 14/2019 è complessa per cui va studiato caso per caso, in quanto la norma pone varie condizioni ed esclusioni.

Nel caso tu sia interessato a valutare l’applicabilità della nuova legge regionale n° 14/2019 alla tua abitazione o edificio commerciale o produttivo esistente, contattaci senza remore allo 0445-381652 oppure scrivi a info@studiodallalibera.com per fissare un primo appuntamento gratuito con l’ing. Giancarlo Dalla Libera in persona.

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Giancarlo Della Libera

Mi occupo da vari anni principalmente della progettazione e realizzazione di case in legno ecologiche passive od edilizia tradizionale (muratura); sono edifici in cui l’efficienza ed il risparmio energetico sono molto elevati ed è pertanto possibile soddisfare interamente il fabbisogno di energia primaria per il riscaldamento, raffrescamento ed acqua calda sanitaria, tramite l’uso di fonti di energia rinnovabili. Tali case passive sono intrinsecamente ecologiche e rispettose dell’ambiente.

Per evitare di buttare via i tuoi soldi, ti consiglio vivamente di leggere questa fondamentale guida:

“LE 8 COSE CHE DEVI ASSOLUTAMENTE SAPERE PRIMA DI COSTRUIRE LA TUA CASA ECOLOGICA IN LEGNO O MURATURA PER EVITARE DI BUTTARE VIA I TUOI SOLDI.”

Ti darà importantissimi consigli e nozioni in modo da riuscire a districarti in un settore molto affascinante ma altamente tecnico e specializzato.

TESTIMONIANZE DEI CLIENTI

“L’ing. Dalla Libera ha seguito tutta la progettazione e direzione lavori del grande complesso immobiliare composto da oltre 30 appartamenti denominato Villaggio Solidale di Mirano (VE) realizzando il restauro e ristrutturazione edilizia completa dell’ottocentesca Villa e barchessa di Villa Boldù Grimani e realizzando un nuovo grande cohousing in classe oro (Casaclima) destinato ad ospitare famiglie e disabili in stato di disagio. E’ stato un lavoro molto impegnativo nel quale l’ing. Dalla Libera ha seguito con molta scrupolosità e precisione tutti i dettagli dei lavori seguendo le diverse squadre di operai e tutte le ditte che si sono avvicendate nel cantiere.”

Dott. Guido Gini – Amministratore unico della Fondazione Cav. Guido Gini – Onlus (Mirano – Venezia, 10 novembre 2015 )

“Giancarlo Dalla Libera ha progettato e seguito il lavoro di ristrutturazione edilizia della nostra abitazione in modo molto preciso e consigliandoci sempre le soluzioni adeguate per raggiungere un risultato di comfort, vivibilità e risparmio energetico della casa secondo le nostre aspettative. Grazie Giancarlo. Lo consiglio per la sua particolare preparazione nella conoscenza dei materiali in bioedilizia e delle tecnologie di risparmio energetico.”

Dott. Marco Sandonà – Sindaco di Caltrano (Vicenza, 7 dicembre 2015)

“L’ing. Dalla Libera si è dimostrato un professionista puntuale e preciso esperto in case ecologiche, che sa trovare soluzioni creative in linea con le richieste dei committenti.”

Dott. Nicola Gramola – Monte di Malo (Vicenza, 11 gennaio 2016)

“L’ing. Dalla Libera si è dimostrato un professionista capace e ottimo consulente. Si è occupato del progetto di ristrutturazione edilizia e riqualificazione energetica della nostra casa, consigliandoci sempre le soluzioni più adatte alle nostre necessità e desideri. Siamo molto soddisfatti della nostra casa rimessa a nuovo”

Ing. Andrea Toldo – Caltrano (Vicenza, 14 marzo 2016)

“L’ing. Dalla Libera ci ha seguito sin dalle prime fasi di acquisto del terreno edificabile a Breganze (Vicenza) per la costruzione della nostra casa ecologica, risolvendo varie problematiche che erano sorte col venditore, verificando l’assenza di vincoli e problematiche occulte, occupandosi anche della redazione e stipula del contratto preliminare di acquisto.
Si è poi occupato anche della redazione del progetto e direzione lavori della nostra nuova villa ecologica unifamiliare, dimostrando una grande preparazione tecnica, gusto architettonico, disponibilità e costante presenza in cantiere durante la direzione dei lavori. Ha coordinato e seguito tutti i lavori nei minimi dettagli consegnandoci la casa in soli 10 mesi di lavori. Siamo molto soddisfatti del risultato finale”.

Dott. Vanzo Giuseppe – Breganze (Vicenza, 14 aprile 2016)

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